Nhà chưa tách sổ muốn sửa chữa phải làm sao?

14:00 |

Nhà chưa tách sổ muốn sửa chữa phải làm sao?



Kính gửi Café Luật

Gia đình chồng tôi có mua một miếng đất năm 2006, thuộc phường Bình Hưng Hòa A , quận Bình Tân. Vì kinh tế lúc đó còn khó khăn nên chủ sở hữu bán miếng đất với diện tích nhỏ khoảng hơn 30m2, và làm giấy tờ tay. Nhà chồng tôi có dựng vách xây ngôi nhà tạm bợ, và có số nhà của điện lực cấp, do nhà chỉ dựng vách tôn nên hư hao nhiều. Hiện nay gia đình chồng tôi muốn sửa nhà lại nhưng cần phải làm số nhà quận mới có thể sửa chữa được, rất mong Luật sư giúp tôi cách và thủ tục làm số nhà, để nhà chúng tôi sớm được sửa nhà vì nhà tôn đã xuống cấp rất nhiều.

Xin chân thành cảm ơn

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vnvà Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Theo điều 167 Luật Đất Đai 2013 thì trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất được phân chia theo phần cho từng thành viên, nếu từng thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Thông tin bạn hỏi có nêu bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất 30 m2 thuộc phường Bình Hưng Hòa A , Quận Bình Tân và chỉ có Giấy tờ viết tay vào năm 2006 nên không đáp ứng điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn nên thỏa thuận với người bán để đứng tên chung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung để có điều kiện cấp Giấy phép xây dựng.
 

Mua dự án căn hộ dịch vụ cho thuê có được cấp sổ hồng không?

13:59 |

Mua dự án căn hộ dịch vụ cho thuê có được cấp sổ hồng không?




Kính gửi Ban tư vấn DiaOcOnline,

Trong quá trình đầu tư dự án, chúng tôi có thắc mắc mong được tư vấn như sau:

Dự án Căn hộ dịch vụ cho thuê để ở có quyền được chọn hình thức thuê đất để thực hiện dự án không? Người mua các căn hộ này sẽ được cấp sổ hồng hình thức ổn định lâu dài không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn,

Kính gửi Quý bạn đọc
Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vnvà Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Thứ nhất: Các trường hợp được cho thuê đất

Căn cứ theo điều 56 Luật Đất Đai 2013: 1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

Căn cứ theo quy định trên, thì tổ chức kinh tế thuộc trường hợp được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.

Thứ hai: Người mua căn hộ cho thuê có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lâu dài không ?

Luật Nhà Ở 2014, Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Căn cứ theo quy đinh trên nếu dự án nhà ở cho thuê thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Nhà cho thuê phụ thuộc vào thời hạn thuê đất của dự án nên nhà nước chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thời hạn.
 

Mua đất có sổ đỏ chung tại phường Trường Thạnh, Q9 có chuyển nhượng được không?

11:43 |
Hỏi: Hiện tôi dự định mua 1 miếng đất ở hẻm số 1, Đường Lò Lu, P. Trường Thạnh, Q.9, TP. HCM. Diện tích 5,5 x 24 m2, sổ đỏ chung với lô đất 6.000 m2 của chú họ.

1. Trong sổ ghi loại đất là "ĐM" có nghĩa là gì ?

2. Có được phép chuyển nhượng không ?

3. Có được tách sổ riêng và xây nhà 1 trệt + 1 lầu không ?

4. Có được chuyển sang đất thổ cư không ? Chi phí là bao nhiêu ?

Tôi xin cảm ơn !
>> Tìm đối tác có tiền để cầm giấy tờ nhà đất
Trả lời:
- Thứ nhất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi loại đất “ĐM” là gì thì yêu cầu bạn liên hệ tới văn phòng quản lý đất đai ở địa phương để được trả lời chính xác nhất.

- Thứ hai, theo qui định tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất... khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu có đủ các điều kiện nêu trên chú họ bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho bạn theo đúng thủ tục mà pháp luật qui định.

- Thứ ba, nếu hai bên thực hiện được việc chuyển nhượng thì bạn sẽ làm được thủ tục tách sổ và tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định hiện hành.

- Thứ tư, vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:

Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 181”) quy định điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Ngoài ra, diện tích đất xin chuyển mục đích còn phải phù hợp với hạn mức giao đất tại địa phương.

2. Thủ tục hành chính:

Điều 134 Nghị định 181 quy định thủ tục hành chính được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất. Hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1,2,5 Điều 50 Luật Đất đai. Thời gian giải quyết là không quá ba mươi (30) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).

3. Nghĩa vụ tài chính:

Khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (“Nghị định 198”) và Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198. Cụ thể, bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệnh giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Ngoài ra, Điểm e, Khoản 1.2, Điều 6 Thông tư 68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010 của Bộ tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Giá đất làm cở sở để xác định nghĩa vụ tài chính được căn cứ vào bảng giá đất được UBND Tỉnh/Thành phố ban hành hàng năm.


Lập di chúc có chứng thực tại UBND xã nhưng không công bố có hợp pháp không?

10:31 |
Hỏi: Bố Mẹ tôi có 8 người con. Mẹ tôi mất năm 2006. Bố tôi mất tháng 01/2013. Trước khi Bố tôi mất có làm di chúc lại cho cô thứ 8 toàn bộ tài sản nhà đất và sổ đỏ của mảnh đất mà Bố tôi cùng cô thứ 8 ở và đã được ủy ban nhân dân xã chúng nhận đóng dấu, nhưng khi bố tôi mất thì UBND xã không mang di chúc đó ra đọc trước 8 người con. Vậy di chúc đó còn hiệu lực pháp luật nữa không? Cô Tám lo di chúc đó không còn hiệu lực vì không được thông báo trước 8 người con.

Hiện nay di chúc UBND xã giữ 01 bản và em gái tôi vẫn giữ 01 bản. Anh trưởng nay có ý định mua bàn thờ về lập bàn thờ tại nhà cô Tám đang ở nên cô rất bức xúc, hiện nay cô ở một mình. Mong được Luật sư tư vấn sớm về pháp luật để em tôi yên tâm công tác. Tôi là người con trai thứ 3 và còn 01 em trai nữa cũng đã có nhà riêng đất bố mẹ cho còn anh trai trưởng cũng ở riêng. Tôi xin chân thành cảm ơn .
Trả lời :
Căn cứ Khoản 1 Điều 652 BLDS 2005 quy định thì: Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;


b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.


Nếu di chúc bố của bạn đáp ứng những điều kiện trên thì được xem là di chúc hợp pháp. Như bạn trình bày thì Di chúc của bố bạn được chứng thực tại UBND xã, điều này hoàn toàn phù hợp với quy định tại Điều 658 BLDS. Tuy nhiên lưu ý là việc chứng thực này phải tuân theo đúng quy định của pháp luật về hoạt động chứng thực. Theo quy định của pháp luật về thừa kế thì UBND xã không có chức năng giữ di chúc và cũng không có nghĩa vụ công bố. Tuy nhiên bố bạn đã gửi di chúc này tại UBND xã, nhưng UBND xã không công bố thì cũng không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của di chúc. Để tránh việc các thành viên khác trong gia đình thắc mắc về nội dung di chúc thì bạn có thể chứng thực bản công chứng này và phát cho mọi người.


Nếu nội dung di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng theo quy định tại Điều 670 BLDS thì anh chị của bạn được được quyền ra vào khu vực này, được lập bàn thờ nếu tất cả các đồng thừa kế khác đồng ý. Hoặc nếu không có tài sản để làm khu vực thờ cúng nhưng bố bạn giao cho bạn có nghĩa vụ tạo điều kiện cho các thành viên khác được thờ cúng bố mẹ, ông bà tại căn nhà này thì bạn phải tạo điều kiện cho họ thực hiện các quyền đó một cách hợp lý theo phong tục địa phương. Ngược lại nếu không thõa mãn các trường hợp trên thì bạn hoàn toàn có quyền không cho anh bạn lập bàn thời trong nhà mà bạn được thừa kế.

Các tin xem nhiều khác

Cần bán gấp căn hộ tầng trệt chung cư Sơn Kỳ, ngay KCN Tân Bình, quận Tân Phú, nhà đẹp, giá rẻ

Bán 1000m2 đất đường Tân Kỳ Tân Quý, quận Bình Tân, giá rẻ

Dịch vụ vay vốn ngân hàng, bảo đảm có tiền nhanh

Mua bán nhà bằng giấy tay không có sổ hồng có an toàn không?

22:15 |
Hỏi : Tôi định mua 1 căn nhà diện tích 5m x 6m nhưng mua bán bằng giấy tay, mua bán qua mấy đời chủ rồi. Họ đảm bảo không tranh chấp, nhưng do không sổ hồng nên tôi lo quá. Mua bán có Tổ trưởng ấp đứng ra ký xác nhận. Mong tư vấn giúp.







Trả lời:
Thứ nhất, điều kiện để nhà ở được phép mua bán.

Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở năm 2005, trong giao dịch mua bán nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

(1) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật.

(2) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

(3) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo như anh trình bày thì nhà ở anh định mua không có sổ hồng, chưa rõ tình trạng tranh chấp, lại bị mua bán qua nhiều đời chủ. Bởi vậy, nhà ở anh định mua chưa đảm bảo thỏa mãn các điều kiện được phép giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở.Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 và Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, việc thực hiện giao dịch mua bán nhà ở phải thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

(1) Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện hợp pháp thoả thuận về mua bán và lập hợp đồng mua bán bằng văn bản.

(2) Hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện các nội dung sau đây:

- Tên và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở;

- Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thoả thuận về giá;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

- Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

(3) Hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp Bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

(4) Một trong các bên theo thoả thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

(5) Bên mua nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở.

Theo như anh trình bày thì việc giao dịch mua bán anh định thực hiện chưa đảm bảo đúng với quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở vừa nêu trên. Kết luận, giao dịch mua bán nhà ở mà anh định thực hiện không thỏa mãn các yêu cầu, quy định của pháp luật. Bởi vậy, giao dịch này sẽ không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Việc anh tham gia giao dịch này sẽ khiến anh có thể gặp phải rủi ro pháp lý, tiềm ẩn tranh chấp, không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho anh.

rel="nofollow"> DMCA.com Protection Status