Việc chậm cấp chủ quyền cho các căn hộ chung cư được quy thành 9 lý do

15:35 |
Các chủ đầu tư khi bán căn hộ cho khách hàng và chậm hoàn tất hồ sơ cũng như nghĩa vụ làm giấy chứng nhận cho khách hàng là lý do chính khiến việc ra giấy chứng nhận cho khách hàng bị chậm trễ.
 Các chuyên gia trong lĩnh vực đăng ký đất đai, quản lý và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quản lý xây dựng và cả ngành luật đã chỉ ra hàng loạt lý do phổ biến lý giải câu chuyện vì sao dân mua chung cư mãi chưa được cấp chủ quyền nhà.Thứ nhất, chủ đầu tư vi phạm trong lĩnh vực xây dựng. Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, Phạm Ngọc Liên cho biết đây là nguyên nhân phổ biến nhất.
Thứ hai, chủ đầu tư thế chấp giấy đỏ trong khi đã bán nhà cho người mua.
Thứ ba, cơ quan thi hành án đôi khi vì một phần vướng mắc của dự án (đang tranh chấp) mà ngăn chặn toàn bộ dự án.
Thứ tư, chủ đầu tư đột ngột thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án giữa chừng khiến công trình không thể hoàn công, không đủ điều kiện cấp chủ quyền. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM giải thích, có nhiều trường hợp chủ đầu tư tự thay đổi các quy chuẩn xây dựng được duyệt ban đầu nhưng chưa thực hiện việc điều chỉnh với cơ quan cấp phép. Điều này đã khiến cư dân sau khi nhận nhà vẫn bị treo chủ quyền.
9-ly-do-pho-bien-khien-chung-cu-bi-cham-cap-chu-quyen
Theo các cơ quan quản lý, có rất nhiều lý do khiến cho việc cấp giấy chứng nhận nhà dự án bị treo, trong đó trách nhiệm của chủ đầu tư bị cho là lớn nhất. 

Thứ năm, các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ thuế đóng vai trò quan trọng trong việc cấp giấy chủ quyền nhà, theo Luật sư Nguyễn Trọng Thọ, Công ty Luật ATS. Điều này có nghĩa là, không chỉ có doanh nghiệp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cũng cần phải tất toán đủ các khoản tiền đã cam kết trong hợp đồng.
Thứ sáu, đa số các dự án chậm cấp giấy vì nợ tiền sử dụng đất, ông Nguyễn Hồng Lam, Phó trưởng phòng Tài nguyên Môi trường quận 8, TP HCM cho hay.
Thứ bảy, chậm cấp giấy chứng nhận nhà chung cư còn có thể xảy ra vì lý do ranh đất của dự án thay đổi. Ông Lam cho hay, để điều chỉnh ranh quy hoạch của dự án mất rất nhiều thời gian sẽ ảnh hưởng đến tiến độ cấp chủ quyền.
Thứ tám, có những dự án dân về ở rất lâu nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng thì không thể cấp giấy chứng nhận. Thực trạng đa số công trình phúc lợi công cộng chưa được thực hiện. Ví dụ: nhà trẻ, mẫu giáo, công viên cây xanh, trạm xử lý nước thải... tuy có trong quy hoạch của dự án nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện được các công trình này.
Thứ chín, khu đất của dự án còn nhiều vị trí chưa giải phóng mặt bằng xong, thậm chí tranh chấp trong quá trình đền bù dẫn đến thủ tục cấp giấy chứng nhận cũng bị chậm theo.
Thống kê của Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, tính đến ngày 1/7/2014, trên địa bàn thành phố có 33 dự án nhà chung cư, 10.997 căn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện số này vẫn chưa được cấp hết. 
Nguồn VnExpess

Giá vàng tăng mạnh vào sáng nay 10/8

22:11 |
Mở cửa lúc 8h25, giá vàng miếng SJC được Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI giao dịch ở 36,60-36,68 triệu đồng một lượng, tăng 120.000 đồng so với giá đóng cửa hôm qua.
Cùng lúc, giá vàng miếng SJC niêm yết tại Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) ở TP HCM, Đà Nẵng là 36,52-36,72 triệu đồng một lượng.
gia-vang-trong-nuoc-tang-manh
Giá vàng SJC tăng 120.000 đồng mỗi lượng trong sáng nay. 

Trên thị trường thế giới, sau khi tăng 6 USD vào phiên hôm qua, mỗi ounce vàng tiếp tục đi lên. Lúc 9h30, giờ Hà Nội, mỗi ounce có giá 1.345,9 USD, tăng khoảng 5 USD so với mở cửa. Quy đổi tiền Việt, mỗi lượng vàng thế giới khoảng 36,24 triệu đồng, tức cao hơn giá bán trong nước trên dưới 400.000 đồng (chưa kể thuế, phí).
Trước diễn biến trầm lắng của thị trường, giá vàng trong nước dường như giậm chân tại chỗ, thậm chí không có sự phản ứng hay tương tác trước đà giảm mạnh của giá vàng thế giới ở phiên giao dịch hôm qua. Theo đó, trong suốt phiên 9/8, giá vàng SJC chỉ dao động trong biên độ hẹp vài chục nghìn đồng và niêm yết quanh 36,47-36,55 triệu đồng.
"Một số nhà đầu tư có xu hướng mua vào tuy nhiên chỉ phát sinh những giao dịch nhỏ lẻ. Đa số khách hàng vẫn giữ nguyên lập trường thận trọng, chắc chắn và kỳ vọng vào một mức giá đột biến để có cơ hội sinh lời cao hơn", Tập đoàn DOJI nhận định và cho biết, chốt phiên hôm qua, lượng khách mua vào chiếm ưu thế (65%) trên tổng số tham gia giao dịch hệ thống.
Các chuyên gia đánh giá lúc này, xu hướng của giá vàng đang ở trạng thái trung lập, hướng đi chưa thể hiện rõ ràng. Nhà đầu tư nên theo dõi sát diễn biến để lựa chọn thời điểm thích hợp tham gia giao dịch.
Trên thị trường ngoại hối, mỗi đôla Mỹ sáng nay gần như không thay đổi so với hôm qua, được các ngân hàng niêm yết ở 22.260-22.330 đồng. Và đây là mức giá được duy trì suốt mấy tháng qua.
Nguồn VnExpress

Chưa biết cầu Cát Lái có xây không, nhưng đất Nhơn Trạch thì bắt đầu " cơn sốt " lại

22:01 |
Cầu Cát Lái nối liền địa phận của thành phố Hồ Chí Minh và địa phận Nhơn Trạch - Đồng Nai vừa được thủ tướng phê duyệt với vốn đầu tư khoảng 570 tỷ đồng. Chưa biết đến khi nào khởi công, nhưng chính thông tin đó đã vô tình làm " sóng bất động sản " đang nổi lên tại Nhơn Trạch. Đất nền Đồng Nai lại có cơ hội trở mình sau một thời gian dài bế tắc - các chuyên gia nhận định.

Phà Cát Lái nối quận 2 (TP HCM) và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) được nhiều người lựa chọn để đi từ TP HCM về Vũng Tàu, Đồng Nai... nhờ rút ngắn đoạn đường hơn 10 km so với đi Quốc lộ 51. Mỗi ngày có hơn 45.000 phương tiện và hành khách qua lại nút giao thông này. Con số có thể lên 80.000-90.000 lượt trong các dịp lễ, Tết.

Khảo sát của VnExpress, 11 xã thuộc huyện Nhơn Trạch gồm: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh đều diễn ra tình trạng tăng giá trong vòng một năm qua. "Thành phố mới" Nhơn Trạch vốn chỉ bỏ hoang để nuôi bò nay bắt đầu rục rịch sôi động trở lại.
Chiều 9/8, một số tuyến đường chính đi qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) trở nên nhộn nhịp hơn với các nhà đầu tư bất động sản. Tại ngã ba Nhơn Trạch vào xã Hiệp Phước trên đại lộ Tôn Đức Thắng, dự án Richland City đang mở bán. Hàng chục nhân viên đứng ra đường chào mời mức giá 4 triệu đồng một m2. Trên cung đường này, có hàng trăm tờ rơi dán đầy các cột điện mở bán nhiều lô đất, hình ảnh hiếm thấy mấy tháng trước.

dat-nhon-trach-o-at-tang-gia-theo-chu-truong-xay-cau-cat-lai
Nhân viên địa ốc rao bán dự án trên đường Tôn Đức Thắng.

Tại khu đô thị thành phố mới Nhơn Trạch thuộc các xã Long Thọ, Phước An, Phú Hội... xuất hiện nhiều ôtô mang biển số TP HCM, Bình Dương... rảo quanh các khu dự án tìm mua đất. Khu đô thị cao cấp Phước An, đường sá được chủ đầu tư đổ nhựa mới, nhiều công nhân dùng máy hút bụi dọn dẹp đường vào dự án. "Vài tuần nay, nhiều người dò la mua đất nên thị trường ở đây bắt đầu sôi động trở lại, giá tăng so với 2 tháng trước trung bình 20%", một cò đất khu vực này tiết lộ.
Trong khi đó, tại xã Đại Phước, vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch vì giáp sông Đồng Nai, giá đất tăng cao 30-50% so với 6-12 tháng qua và tăng trung bình 20% so với 2 tháng trước. Từ chợ Đại Phước đi vào khu tái định cư Đại Lộc, nhiều quán cà phê kiêm luôn đại lý ký gửi nhà đất của người dân trở nên rộn rã bàn tán chuyện giá đất.
Tại Sàn giao dịch bất động sản Đại Phước, nhiều người dân tấp nập vào hỏi việc mua đất để dành thì được báo giá từ 6 đến 12 triệu một m2. "Đất tăng chỉ vài ngày nay nhưng bên em cũng không có đất để giới thiệu. Xã Phú Đông, Vĩnh Thanh thì rẻ hơn còn Phú Hữu thì có nơi lên đến 16 triệu đồng một m2", nữ nhân viên sàn giao dịch nói và tiết lộ, ở các xã này các dự án đô thị hiện hữu rất ít, chủ yếu là đất người dân hoặc các nhà đầu tư có cách đây 10 năm trước bắt đầu rao bán. "Ngoài đất thổ cư, đất nền tăng giá mạnh thì đất vườn cũng tăng theo từ 100.000 đồng lên đến 500.000 đồng một m2. Nhiều người dân dùng cách mua đất vườn rồi dần dần lên thổ cư, thay vì mua luôn đất nền với giá cao", một đại gia săn đất Nhơn Trạch lý giải.
Tại xã Vĩnh Thanh, lô đất trồng cây lâu năm 120m2 có giá 170 triệu đồng được nhiều người săn lùng hỏi mua nhiều nhất. "Mua xây nhà hay đầu tư đều thuận lợi, đảm bảo vài tháng sau lời mấy chục triệu vì đất ở khu vực này đang lên giá vùn vụt", người đàn ông môi giới đất giới thiệu.
Mặc dù đất lẻ trong dân được rao bán với giá tăng cao, nhưng đất dự án lại có tỷ lệ tăng giá khiêm tốn hơn. Cụ thể, nhà đất dự án Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, Sun Flower City... chỉ tăng nhẹ 5-10%, mức tăng cao nhất là 15-20% trong vòng một năm qua. Những dự án xây sẵn nhà, vừa túi tiền với người dân địa phương khá hút khách nhưng mức tăng cũng không quá 15% trong vòng 8 tháng qua.
Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long (đơn vị đang đầu tư nhiều dự án tại Nhơn Trạch), Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, so với cùng kỳ năm 2015, tức trong vòng 12 tháng qua, bất động sản Nhơn Trạch đang tăng giá trên diện rộng. Từ đất dự án, nhà liền thổ, đất nông nghiệp đến đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với tỷ lệ khá cao tại nhiều xã, mức tăng phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.
dat-nhon-trach-tang-gia-theo-chu-truong-xay-cau-cat-lai
Một dự án nhà liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch đang chào bán 800 triệu đồng một căn trên nền đất thổ cư 100m2, diện tích sàn xây dựng 82m2, có sân trước và sân sau, đã hết sạch hơn 350 sản phẩm sau ba quý chào bán. 
Theo ông Tuấn Anh, nguyên nhân đất Nhơn Trạch tăng giá trong vòng 12 tháng qua chủ yếu phụ thuộc vào hạ tầng và việc Thủ tướng công bố quyết định điều chỉnh quy hoạch chung của Nhơn Trạch. Mới đây nhất, đầu tháng 8/2016, thông tin Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái nối TP HCM với Đồng Nai được công bố rộng rãi sau một thời gian dài lan truyền trong giới buôn địa ốc càng tạo thêm cú hích tâm lý cho giới đầu tư.
Tuy nhiên, chuyên gia này xác nhận, đa phần chỉ là tăng giá trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), cộng dồn mỗi đợt tăng 5-10%. Không ít trường hợp người dân địa phương chào bán mới có "thổi giá" theo thông tin hạ tầng. Song, hiện tượng tăng giá trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn chưa xuất hiện nhiều, do nguồn cung trên thị trường từ những chủ đầu tư "nằm vùng" vẫn khá dồi dào.
Lãnh đạo Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long dự báo, trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ sôi động hơn do nhiều thông tin tích cực từ hạ tầng nội khu và hạ tầng liên vùng. Tuy nhiên, do các công trình cầu, đường không thể nào xây xong trong một sớm một chiều và phụ thuộc rất lớn vào ngân sách và chính sách nên thị trường này không phải là miền đất hứa cho nhà đầu tư lướt sóng.
Đối tượng đầu tư tại Nhơn Trạch hiện nay gồm: dân địa phương mua làm của để dành hoặc dùng để ở và nhà đầu tư từ địa phương khác tới. "Chỉ có những dòng vốn trung và dài hạn, nguồn tiền nhàn rỗi ít nhất trong vòng 2-5 năm mới có thể theo đuổi các suất đầu tư này", ông Tuấn Anh khuyến cáo.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, chủ trương xây cầu sẽ phải trải qua một quá trình chuẩn bị, từ lúc có vốn đến khi thực hiện mất một thời gian khá dài. Vì vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư vốn ngắn hạn, thậm chí trung hạn vào đây. "Nhơn Trạch từng là cái bẫy đối với dân đầu cơ đất vì khi thị trường đóng băng, nhiều dự án, khu đô thị vắng bóng người suốt 10 năm qua. Cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, thổi phồng giá đất thiếu cơ sở trong ngắn hạn", một chuyên gia cho hay.

Nguồn VnExpress.net





Dịch vụ cho vay tiền thế chấp sổ đỏ, sổ hồng không cần công chứng

10:12 |
Cho vay thế chấp giấy tờ nhà đất là dịch vụ tối ưu giúp khách hàng tiếp cận nhanh với nguồn vốn nhàn rỗi của nhiều đối tượng khách hàng cho vay tài chính. Việc cho vay thế chấp giấy tờ nhà đất nhằm đảm bảo nghĩa vụ và quyền lợi của bên vay tiền và bên cho vay tiền.



Nhằm đảm bảo việc cho vay tiền thuận lợi thì việc cho vay thế chấp giấy tờ nhà đất thường được tiến hành dưới hình thức công chứng mua bán tạm thời - hoặc công chứng mua bán hoặc công chứng ủy quyền. 
Nhưng  một số trường hợp chủ tài sản không chấp nhận hình thức công chứng mua bán này, và lý do cũng chỉ vì sợ mất tài sản  Khách hàng vay thế chấp giấy tờ nhà đất yêu cầu thêm dịch vụ cho vay thế chấp giấy tờ nhà đất không cần công chứng, đó cũng là một yêu cầu thiết thực.
Nắm được tâm lý khách hàng, chúng tôi cũng tung ra gói dịch vụ Cho vay thế chấp giấy tờ nhà đất không cần công chứng để đáp ứng lại nhu cầu đó của khách hàng.

Vậy thủ tục vay thế chấp giấy tờ nhà đất không cần công chứng như thế nào?
Để đơn giản hóa vấn đề cho vay thế chấp và giúp khách hàng tiếp cận nguồn vốn vay dễ dàng hơn, chúng tôi cũng đơn giản hóa vấn đề thủ tục cho vay thế chấp theo kiểu tối ưu nhất.
Điều kiện vay thế chấp giấy tờ nhà đất không cần công chứng như sau
- Sổ hồng hoặc sổ đỏ
- CMND và hộ khẩu để đối chiếu
- Giấy tờ vay mượn tiền theo mẫu có sẵn của chúng tôi

Vậy cho vay thế chấp giấy tờ nhà đất không cần công chứng mất thời gian bao lâu để giải ngân?
Việc giải ngân cho khoản vay thế chấp giấy tờ nhà đât không cần công chứng cũng đơn giản và nhanh chóng. Chúng tôi cần bản photo giấy tờ nhà đất để thẩm định giá trị, và tùy thuộc vào tài sản và nguồn thu nhập chúng tôi sẽ cân đối để đưa ra mức cho vay hợp lý để gia chủ có thể thanh toán tiền vay một cách hợp lý.
Do biện pháp cho vay thế chấp giấy tờ nhà đất không qua công chứng sẽ gặp rủi ro cao nên chúng tôi không thể cho vay với giá trị quá cao, khiến khách hàng mất khả năng thanh khoản, nhưng giá trị cho vay cũng có thể lên đến 200 - 300 triệu.
Các trường hợp đặc biệt vẫn được duyệt cho vay
- Vợ hoặc chồng không chịu ký vay
- Không muốn cho gia đình biết khoản vay

Để vay tiền thế chấp sổ hồng, sổ đỏ không cần công chứng, khách hàng có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về hồ sơ và thủ tục vay.
Hotline : 093 678 5262

Đất nền Tây Bắc TpHCM : Cung không đủ cầu

18:33 |
 Phân khúc đất nền tại khu vực Tây Bắc TP HCM hiện đang “cháy hàng” khi lượng cung không đủ cho nhu cầu quá lớn của người mua.
Theo đánh giá của các chuyên gia, với lợi thế về thanh khoản, lợi thế cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển trong tương lai lớn và chỉ với số tiền vài trăm triệu đồng là có thể mua đất để tích lũy đầu tư thì đất nền khu vực này đang là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn.

Từ định hướng quy hoạch vùng…

Nhằm cân bằng không gian, lãnh thổ và phát huy vai trò vị thế, tiềm năng khu vực ngoại ô cũng như giảm bớt áp lực từ trung tâm, theo quy hoạch vùng TP HCM sẽ được triển khai phân thành 4 vùng không gian kinh tế là: vùng trung tâm, vùng phát triển phía Đông, vùng phát triển phía Bắc và vùng phát triển phía Tây Nam.  

Trong đó, vùng trung tâm giữ vị trí quan trọng nhất, phân bổ hệ thống đô thị vùng trung tâm gồm đô thị hạt nhân là TP HCM, đô thị trọng điểm phía Bắc là TP Bình Dương; phía Đông là TP Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, Nhơn Trạch; phía Nam là Bến Lức, Cần Giuộc và đặc biệt là phía Tây Bắc là Củ Chi và Đức Hòa (Long An).

Cách TP HCM chỉ 20 - 25 km, Đức Hòa có lợi thế khá lớn để phát triển trong tương lai, nhiều khả năng khu vực này sẽ là trung tâm đô thị hiện đại và sầm uất nhất. Khi khu đô thị Tây Bắc hình thành sẽ tạo động lực phát triển nhanh khu vực, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo thêm việc làm mới, tăng quỹ đất phát triển của đô thị ở ngoại vi TP, giảm áp lực trong khu vực nội thành.

Nhà phố đang được xây dựng nhanh chóng tại dự án Bella Vista GĐ1


Hiện hàng loạt dự án đất nền ở khu Tây Bắc TP HCM đang được chào bán khá nhộn nhịp trên thị trường. Đây cũng là cơ hội tốt để những người có thu nhập thấp có chốn an cư. Điển hình vào cuối năm 2015 đầu 2016, Công ty CP Địa ốc TRẦN ANH GROUP đã đưa ra thị trường 300 đất nền thuộc giai đoạn 1 dự án “Khu đô thị Bella Vista” và chỉ trong thời gian 2 tuần, 100% sản phẩm đã được khách hàng đặt mua. Vừa qua, ngày 25-6, đơn vị này đã chính thức công bố cho đặt chỗ giai đoạn 2 của dự án và lượng khách hàng đăng ký giữ chỗ tính đến thời điểm hiện tại đã trên 200 người. Dự kiến trong tháng 7, giai đoạn 2 của “Khu đô thị Bella Vista” sẽ mở bán chính thức.

… Cơ hội đến từ thị trường

Theo phân tích của giới chuyên môn, thị trường bất động sản (BĐS) vùng giáp ranh thời gian gần đây hút hàng xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó có yếu tố giá cả còn khá mềm và hạ tầng liên kết giữa các vùng với trung tâm TP HCM ngày càng được nâng cấp mở rộng, đáng kể là việc chi gần 20.000 tỉ đồng xây dựng đường trên cao TP HCM đi miền Tây, đoạn từ nút giao thông Thủ Đức đi dọc Quốc lộ 1 đến nút giao thông Tân Tạo.

Đặc biệt, vốn đầu tư nước ngoài được kỳ vọng sẽ đổ vào Việt Nam trong thời gian tới sau khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) được ký kết vào tháng 2 vừa qua. Theo đó, BĐS là ngành nghề chịu tác động trực tiếp từ TPP và nhu cầu của các ngành liên quan đến BĐS như khu công nghiệp, nhà kho; các ngành sản xuất, chế biến sẽ tăng nhất định và thị trường BĐS khu vực Tây Bắc chắc chắn sẽ là nơi thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư.
_________________________________________________________________________
Khu đô thị ven sông Bella Vista

Giai đoạn 2: Trung tâm thương mại tập trung và " công viên kép "

Giá chỉ từ 255 triệu đồng/nền. Thanh toán linh hoạt, trả góp 20 tháng không lãi suất. Nhận đặt chỗ từ ngày 25/6

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: Đơn vị phát triển dự án:

Công ty CP Địa ốc TRẦN ANH GROUP

Hotline: 0916 85 85 66.
_________________________________________________________________________
Theo Người lao động





Căn hộ Sài Gon Mia Trung Sơn - Bức tranh phong thủy hữu tình

09:27 |
Căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn là dự án chung cư cao cấp nằm tại mặt tiền đường 9A khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với lợi thế 2 mặt giáp sông, giao thông thuận tiện. Căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn thuộc khu quy hoạch đồng bộ, sang trọng và là khu cộng đồng dân cư có trí thức cao.

Website dự án chính thức của Hưng Thịnh: hungthinh-duan.com )

Phối cảnh dự án căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn

 VÀI NÉT SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN CĂN HỘ SAI GON MIA TRUNG SƠN
     Căn hộ Sài Gòn Mia tọa lạc tại vị trí được đánh giá là " vị trí vàng " tại khu Trung Sơn và được phát triển bởi tập đoàn Hưng Thịnh ( Hưng Thịnh Corp ) - 1 trong những đơn vị CĐT uy tín nhất trên thị trường BĐS hiện nay. Dự án Sài Gòn Mia tự hào là nơi địa điểm chốn an cư tuyệt vời cho những nhà trí thức, những doanh nhân thành đạt hoặc các chuyên gia nước ngoài từ khắp thế giới đang sinh sống và làm việc tại TpHCM.
      Sài Gòn Mia Trung Sơn được bao bọc bởi 3con sông lớn là: Rạch Sáng, sông ông Lớn và sông Bến Nghé nên phong thủy của dự án Sài Gòn Mia Trung Sơn càng trở nên hoàn hảo, tạo nên một bức tranh sống bình yên, hài hòa, và thịnh vượng, mang lại những giá trị tinh tế nhất mà các gia chủ nơi đây đáng được hưởng.
Vị trí căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn

      Từ can ho Sai Gon Mia Trung Son, khách hàng có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố mỗi ngày với tầm mắt dịu mát bởi những mảng xanh mênh mông hòa quyện với thiên nhiên cây cỏ hoặc tận hưởng các làn gió mát trong lành từ các dòng sông thơ mộng đem đến. Từng ngày trôi qua tại Sai Gon Mia đều là những trải nghiệm sống tuyệt vời. Dự án Sài Gòn Mia Trung Sơn nằm tọa lạc  trong quần thể kiến trúc cao cấp và được quy hoạch đồng bộ của khu dân cư Trung Sơn và sở hữu vị trí đắc địa nhất của khu Nam Sài Gòn. Ngoài việc được thừa hưởng thành quả hạ tầng kỹ thuật có sẵn, du an Sai Gon Mia Trung Son còn là nơi cuộc sống và thiên nhiên cùng hòa quyện.
       Căn hộ Sài Gòn Mia sở hữu vị trí đắc địa cùng những ưu điểm vượt trội trong một không gian sống đầy ắp nắng, gió, và những mảng xanh thiên nhiên rộng thoáng cùng với 1 hệ thống tiện ích đẳng cấp. Sài Gòn Mia Trung Sơn chắp cánh thêm cho những cảm xúc thăng hoa của cuộc sống, đem lại bình yên và hạnh phúc cho các chủ sở hữu.
      Có bao giờ bạn mơ ước về 1không gian sống như một resort nghỉ dưỡng với nắng, gió, các mảng xanh thiên nhiên giữa lòng thành phố chật chội, được hít thở không khí trong lành, tận hưởng 1 cuộc sống sang trọng và đẳng cấp hàng ngày? Hãy đến và cảm nhận, tất cả có tại dự án Sài Gòn Mia Trung Sơn.

   QUY MÔ DỰ ÁN SÀI GÒN MIA
SaigonMia được thiết kế theo trường phái kiến trúc Pháp tạo được sự hài hòa về kiến trúc, mỹ thuật sang trọng cùng nhiều tiện ích hiện đại, mang đến cho cư dân không gian sống nghỉ dưỡng giữ lòng thành phố sôi động.
+ Tên dự án: SAI GON MIA
+ Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corp
 + Vị trí: đường số 9A, KDC Trung Sơn, Nam Sài Gòn, TpHCM
+ Diện tích khuôn viên đất: 15,126m2
+ Mật độ xây dựng khối đế: 46,46%
+ Mật độ xây dựng khối tháp: 33,70%
 + Loại hình: căn hộ, Office-tel, căn hộ tầng trệt Sài Gòn Mia, Shouhouse Sai gon Mia 
+ Tổng số căn hộ: 872 căn hộ. DT: từ 50m2 đến 83m2
+ Số Block: 3, số tầng 27, số tầng hầm: 2
 + Phân phối độc quyền: Hưng Thịnh Land

 VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ SÀI GÒN MIA TRUNG SƠN
      Sài Gòn Mia Hưng Thịnh tọa lạc trên mặt tiền đường 9A ( lộ giới 40m ), thuộc khu quy hoạch dân cư Trung Sơn, và được kết nối với các dự án và khu vực khác như: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu nhà ở Kim Sơn, khu đô thị Tân Phong, khu đô thị Sadeco, khu đô thị Kim Long...
     Từ căn hộ Mia Sài Gòn Trung Sơn chỉ mất 10 phút đến chợ Bến Thành, kết nối với Q1 dễ dàng qua cầu Nguyễn Văn Cừ và quan Q2 dễ dàng qua đường Nguyễn Thị Thập.
      Trục đường Bắc Nam sẽ là Khu trung tâm tài chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, ngân hàng, shopping, office không những của Khu Nam Sài Gòn mà còn của cả thành phố: Khu đô thị Sunrise City (Cao ốc văn phòng, trung tâm tài chính và thương mại, căn hộ dịch vụ và căn hộ cao cấp), Đại siêu thị Lotte Mart (Có diện tích trung tâm thương mại lớn nhất cả nước), Khu đô thị cao tầng Tân Phong .v.v
     Tọa lạc tại một trong những khu dân cư được yêu thích nhất Thành phố Hồ Chí Minh, Mia Sai Gon nằm giữa khu vực mà sự hòa quyện tuyệt vời giữa cộng đồng cư dân ngoại quốc và Việt Nam sung túc tạo nên sự khác biệt độc đáo của một khu dân cư, hành chính, thương mại, bán lẻ và giải trí cao cấp. Với lợi thế rất thuận lợi về vị trí và khả năng kết nối với các quận huyện lân cận, sống tại Căn hộ Sài Gòn Mia bạn sẽ bớt đi cảm giác mệt mỏi khi nghĩ đến việc di chuyển trong thành phố đông dân nhất Việt Nam.

 TIỆN ÍCH DỰ ÁN SAI GON MIA 
A-Tiện ích nội khu dự án căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn 


       Tiện ích nội khu Sài Gòn Mia  

- Khu Compound khép kín, an ninh tuyệt đối, camera lắp đặt toàn khu
- Phòng tập Gym & spa. Sân cầu lông. Sân Tennis
- Siêu thị Mini Mart ngay bên trong dự án
- Khu coffee cao cấp. Công viên cây xanh và đường chạy bộ
- Nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em
- Trung tâm y tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
- Hệ thống quản lý hiện đại, kết hợp với đội ngũ bảo an 24/24.
- Trong tương lai gần, Căn hộ Sài Gòn Mia KDC Trung Sơn chính là tòa nhà đẳng cấp . Đem đến cho gia đình bạn sự hài hòa về màu sắc cũng như không gian yên tĩnh và thoáng mát

B-Tiện ích ngoại khu Dự án Sài Gòn Mia 
      Giao thông thuận tiện giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua các tuyến điểm giao thông của thành phố, tọa lạc tại một trong những khu dân cư được yêu thích nhất Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ Saigon Mia Trung Sơn nằm giữa khu vực mà sự hòa quyện tuyệt vời giữa cộng đồng cư dân ngoại quốc và Việt Nam sung túc tạo nên sự khác biệt độc đáo của một khu dân cư, hành chính, thương mại, bán lẻ và giải trí cao cấp.
      Căn hộ Sài Gòn Mia mang đến cho bạn một cuộc sống thanh bình, tiện nghi và thoải mái trong sự kết hợp hài hòa đến hoàn hảo. Cảm giác vừa tự do lại vừa an toàn. Vẻ tráng lệ vượt xa mong đợi. 

ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN SAI GON MIA TRUNG SƠN
TỌA LẠC TẠI KHU TRUNG SƠN-HÒN NGỌC KẾT NỐI TOÀN KHU VỰC 
       Khu Trung Sơn là nơi hội tụ, giao nhau của nhiều quận huyện phía Nam TP.HCM. Từ Sai Gon Mia chỉ mất 5 phút đi đến Quận 4, 6 phút đi đến Quận 5, 10 phút đến Chợ Bến Thành ở trung tâm Quận 1.
       Phía Đông: giáp rạch Ông Lớn với bên kia rạch là Quận 7 gồm các khu dân cư kiểu mẫu và đô thị hiện đại, kết nối được nhanh chóng bằng Cầu Ông Lớn trên đường Nguyễn Văn Linh cũng như nhờ Cầu Him Lam nối vào đường Nguyễn Thị Thập. Phía Bắc: kết nối đến trung tâm Quận 1 thông qua đường Nguyễn Văn Cừ nối dài và cầu Nguyễn Văn Cừ, từ đó dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố. Phía Tây: giáp khu 6A Him Lam đã hình thành cộng đồng dân cư hiện đại, hoàn chỉnh và khu Trung Sơn mới trong tương lai. Phía Nam: tiếp giáp Đại lộ Nguyễn Văn Linh, kết nối dễ dàng về các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
      Ngoài ra, khu Trung Sơn còn nằm giáp các tuyến đường huyết mạch: Đại lộ Nguyễn Văn Linh (Vành đai 2), đườngNguyễn văn Cừ nối dài (đường 9A), đường Nguyễn Thị Thập, Đại lộ Võ Văn Kiệt tạo sự thuận tiện kết nối Đông Tây và trung tâm thành phố TP HCM mở rộng cầu Nguyễn văn cừ và xây cầu nối đường Võ Văn Kiệt với cầu Nguyễn Văn Cừ


 Cầu Nguyễn Văn Cừ 

      Dự án Xây mới hai nhánh cầu tổng chiều dài hơn 300m; đường riêng cho xe máy rộng 6m, dài 600m ở phía ngoài dọc bờ rạch Bến Nghé; hơn 500m kè đá để gia cố và bảo vệ taluy dọc rạch Bến Nghé; hệ thống thoát nước, cây xanh, thảm cỏ... với tổng kinh phí gần 170 tỷ đồng. Công trình dự kiến được thực hiện trong năm 2016, hoàn thành vào năm 2017 và do Trung tâm quản lý đường hầm sông Sài Gòn làm chủ đầu tư.

 TIỀM NĂNG HẠ TẦNG KHU VỰC 
  + Dự án tuyến metro số 4 dọc theo Nguyễn Hữu Thọ kết nối khu vực phía Nam với các quận trung tâm và lên tận phía Bắc thành phố. Tuyến metro số 4 đã hoàn thành lập dự án, đang chờ ngày khởi công.
  + Nhiều dự án đang trong giai đoạn nghiên cứu, lập phương án: Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; đoạn đường trục từ Nguyễn Văn Linh đến nút giao bờ Nam cầu Bà Chiêm; nâng cấp cầu Long Kiểng từ đường Tôn Đản quận 4 qua đường Lê Văn Lương quận 7; xây dựng các cây cầu từ đường Nguyễn Khoái sang quận 7 và Nguyễn Khoái sang quận 1…

 TỌA LẠC TẠI KHU TRUNG SƠN-GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN LUÔN CAO
      Nghiên cứu khảo sát tại Trung Sơn, giá các lô đất nền tại đây phổ biến từ 50 đến 58 triệu/m2. Các lô đất nhà phố có diện tích từ 100 – 120 m2, các lô đất biệt thự có diện tích từ 200 – 500 m2. Đặc biệt, giá đất mặt tiền đường trục trung tâm 9A lên tới 80120 triệu/m2. Đối với nhà phố và biệt thự đã được xây dựng, giá bán lại trung bình khoảng 14 tỷ mỗi căn.
=> Giá trị bất động sản của Trung Sơn chỉ xếp sau khu Đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng của Quận 7 và khu biệt thự cao cấp Thảo Điền
=> Đẳng cấp của khu vực Trung Sơn đã được các cư dân cao cấp ở đây định nghĩa từ hàng chục năm nay.

 TỌA LẠC TẠI KHU TRUNG SƠN-NẰM TRONG ĐẶC KHU KINH TẾ PHÍA NAM SÀI GÒN        
      Khu Trung Sơn nằm trong khu vực dự kiến hình thành Đặc khu kinh tế phía Nam Sài Gòn. Từ năm 2016 đến 2018 sẽ tiến hành khảo sát, xây dựng khung thể chế và tìm kiếm nhà đầu tư. Từ sau 2018 sẽ bắt đầu đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, kết nối hạ tầng, liên kết vùng về không gian, hạ tầng kỹ thuật để hướng tới hoàn thiện và khẳng định vị thế của Đặc khu kinh tế.

 TỌA LẠC TẠI KHU TRUNG SƠN-NƠI ĐẲNG CẤP GIAO HÒA CÙNG THIÊN NHIÊN 


+ Tách biệt vừa đủ để tránh ồn ào của thành phố nhưng vẫn di chuyển dễ dàng đến trung tâm Quận 1 (10 phút) nhờ các tuyến giao thông hoàn thiện, đồng bộ.
+ Khu Trung Sơn có thể được ví von như một bán đảo xanh giữa lòng Sài Gòn với thiên nhiên trong lành, ba mặt sông nước bao quanh (được bao bọc bởi các dòng kênh Rạch Xáng, Rạch Bén và Rạch Ông Lớn.
+ Khu Trung Sơn có diện tích xây dựng dành cho tiện ích công cộng và mảng xanh chiếm gần 70%.

Mặt Bằng Căn Hộ Sài Gòn Mia 
A- Mặt Bằng Tổng Thể Dự Án 

Mặt bằng tổng thể Sài Gòn Mia 

 Mặt bằng điển hình tầng 6-18 Sài Gòn Mia 

 Mặt bằng căn hộ sân vườn tầng 5 - sài gòn mia 


Mặt bằng căn hộ mẫu tầng 5 - Sài Gòn Mia


Mặt bằng tầng 19 căn hộ sân vườn Saigon Mia 


 Những Lý Do Khách Hàng Quan Tâm Đến Dự Án Sài Gòn Mia Trung Sơn
 - Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corporation là đơn vị có uy tín lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, đã từng thành công trong nhiều dự án bất động sản tại TP HCM và các tỉnh lân cần, Top 3 chủ đầu tư uy tín nhất hiện nay tại TP HCM
 - Đơn vị phân phối chuyên nghiệp, được chủ đầu tư giao toàn bộ quyền phân phối căn hộ Saigon Mia, Hưng Thịnh Land quyết tâm đưa sản phẩm chất lượng đến tận tay người dân có nhu cầu, đề nghị nhiều phương thức thanh toán và giá cả hợp lý để tất cả mội người đều có cơ hội sở hữu căn hộ tại dự án Saigon Mia Trung Sơn
 - Cam kết giá của căn hộ Sài Gòn Mia hợp lý và tốt nhất Khu Dân Cư Cao Cấp Trung Sơn. - SaigonMia đảm bảo giá trị gia tăng cho mỗi căn hộ nhờ sở hữu vị trí hiếm có tại khu Trung Sơn, trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn.
 - Dễ dàng kết nối với tất cả điểm đến và tận hưởng mọi tiện ích hiện đại chỉ với bán kính 2km. - Gần trung tâm nhưng vẫn vừa đủ để tận hưởng không gian sống trong lành và cảm giác yên bình của cuộc sống.
 - Được phát triển bởi Hung Thinh Corp - thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản.
 - Là sự lựa chọn an cư, đầu tư an toàn và bền vững nhờ hội tụ tất cả những lợi thế về vị trí, tiện ích và thiết kế.
- Tiến độ thanh toán hợp lý, thanh toán theo tiến độ xây dựng, trả góp không lãi suất trong 20 tháng
 - Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% trong 15 năm
- Chỉ cần trả trước 10% giá trị căn hộ là đã có cơ hội sở hữu ngay căn hộ Sàigòn Mia
- Vị trí địa lý tuyệt vời, gần sông, gần khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác, tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, cao cấp, chất lượng đảm bảo, giá cả hợp lý....
- Kết nối hầu hết các khu đô thị, khu dân cư cao cấp và các quận trung tâm như quận 1, quận 4, quận 7, quận 8, quận 5,…Kết nối và thừa hửng tiện ích dễ dàng từ khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng, Khu dân cư cao cấp HimLam....
- Nằm trong khu dân cư cao cấp được quy hoạch đồng bộ, đường nhỏ nhất trong khu dân cư này là 12m (tính luôn vỉa hè), được quy hoạch đồng bộ, bảo vệ 24/24
- Tất cả những điều trên đã tạo nên một Saigon Mia được dự đón là cơn sốt bất động sản trong quý 4 năm 2015 này tại khu vực Trung Sơn và quận 7.
- Một cơ hội không thể tốt hơn để sở hữu căn hộ tại trung tâm, một khu vực sang trọng, đắt đỏ được xếp vào loại bật nhất tại TP HCM
- Căn hộ Saigon Mia Trung Sơn được bàn giao hoàn thiện với đầy đủ nội thất. Cửa chính làm bằng gỗ tự nhiên, được bọc một lớp chống cháy cao cấp, ổ khóa của chính bằng mã số hoặc vân tay, được nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản Sàn phòng ngủ được lót bằng gỗ tự nhiên cao cấp Phòng tắm được trang bị đầy đủ gồm, bồn cầu, bồn tắm, Lavabo, vòi sen, của kính.... Phòng bếp được trang bị tủ bếp trên, tủ bếp dưới, được lót bằng đá hoa cương tự nhiên cao cấp Các thiết bị điện được đi âm tường 100% và là các vật liệu cao cấp chất lượng cao, đảm bảo tính an toàn tuyệt đối

 Tiến Độ Thanh Toán Sài Gòn Mia



Hình ảnh Căn Hộ Mẫu Sai Gon Mia







Liên hệ mua căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn từ CĐT Hưng Thịnh
Khách hàng có nhu cầu tìm hiể thông tin dự án căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn vui lòng liên hệ với PKD của CĐT Hưng Thịnh để tránh bị tư vấn sai lệch thông tin, giá cả và thanh toán.
Hotline: 0911 400 718 - 0906 92 12 50
Hoặc nhận email thông tin dự án căn hộ Sài Gòn Mia Trung Sơn vui lòng đăng ký TẠI ĐÂY.

Vài nhận định về dự án căn hộ Sai Gon Mia của CĐT Hưng Thịnh

16:31 |
Dự án căn hộ cao cấp Sai gon Mia tọa lạc tại khu dân cư Trung Sơn - một trong những dự án khu dân cư kiểu mẫu với mật độ xây dựng thấp và luôn có không khí trong lành bởi hệ thống mảng xanh và được bao bọc bởi 2 con song lớn là song Ông Lớn và song Bến Nghé tạo nên một không gian thơ mộng.

Khu đô thị Trung Sơn nổi lên khi thong tin cầu Nguyễn Văn Cừ chuẩn bị được xây dựng, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển đến trung tâm Q1 thông qua đường Dương Bá Trạc của Q8. Khu dân cư Trung Sơn thuộc địa bàn của huyện Bình Chánh chứ không phải là Q7 hay Q8 như mọi người vẫn lầm tưởng.

Tiền thân của căn hộ Sai Gon Mia chính là căn hộ Thảo Loan và đã được công ty Hưng Thịnh mua lại và phát triển theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp.

Thông tin cơ bản dự án Sai Gon Mia mà khách hàng cần biết:

 Vị trí: Đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, TP. HCM 
   Diện tích khu đất: 15,126m2 
   Mật độ xây dựng khối đế: 46,46% 
   Mật độ xây dựng khối tháp: 33,70% 
   Tổng số căn hộ: 872 căn 
   Diện tích căn hộ: 49,83m2 – 83,05m 2 
   Số block: 03 block 
   Số tầng: 27 tầng nổi, 02 tầng hầm 
   Trung tâm thương mại: 04 tầng 
   Loại hình: Căn hộ, căn trệt thương mại, office-tel, TTTM



Nhìn vào thong tin dự án căn hộ Sai Gon Mia khách hang dễ dàng nhận ra được mật độ xây dựng chỉ 33,7%, còn lại sẽ là diện tích dành cho các tiện ích như: công viên, cây xanh, đường giao thong chiếm tới 66,3%. Điều này nhấn mạnh rằng khi sinh sống tại Sai Gon Mia, khách hang sẽ tận hưởng được một không gian sống thoáng đãng, kết hợp với các mảng xanh thiên nhiên đem đến một cuộc sống thư thái và thoải mái cho các cư dân sinh sống tại Sai Gon Mia sau này.

Điều thứ 2 có thể nhận ra rằng du an Sai Gon Mia là một dự án dễ mua, dễ bán, thích hợp đầu tư  đó chính là diện tích. Diện tích căn hộ Sai Gon Mia chỉ từ 49,83m2 – 83,05m2 rất phù hợp với nhu cầu của thị trường nhà ở, điều mà các chủ đầu tư trước đây chưa làm được. Công ty Hưng Thịnh đã đi đúng xu hướng của thị trường khi chia nhỏ diện tích của căn hộ giúp khách hang dễ dàng lựa chọn được cho mình một diện tích phù hợp để đầu tư.
Điểm thú vị nữa của du an can ho cao cap Sai Gon Mia chính là mô hình Office-tel. Office-tel căn hộ Sai Gon Mia đáp ứng được nhu cầu vừa ở vừa làm việc của rất nhiều khách hang. Khu Trung Sơn tập trung rất nhiều ngân hang lớn cũng như trụ sở của rất nhiều công ty với đa dạng loại hình kinh doanh. Khi mặt bằng thuê tăng giá như hiện nay, mô hình Office-tel chính là lời giải của các doanh nghiệp nhỏ hoặc một số người mới khởi nghiệp, bởi họ có thể vừa làm văn phòng và vừa để ở mà tiện ích vẫn rất đầy đủ.

Hưng Thịnh tổ chức lễ công bố dự án và khai trương nhà mẫu căn hộ Sai Gon Mia
Ngày 8/5 tới đây, Chủ đầu tư dự án Sai Gon Mia là công ty BĐS Hưng Thịnh sẽ tổ chức buổi lễ công bố dự án và khai trương nhà mẫu căn hộ Sai Gon Mia tại ngay dự án. Và trong buổi lễ công bố này, Chủ đầu tư Hưng Thịnh sẽ tung ra chương trình “ chiết khấu khủng “ chưa từng có. Tổng chiết khấu có thể lên đến 19% tương đương với 250 triệu đồng. Thêm vào đó còn có chương trình bốc thăm may mắn với các phần quà hấp dẫn như: Sam Sung Galaxy S7 Egde, Iphone S6s Plus, Macbook Pro.
Chương trình chiết khấu chỉ áp dụng duy nhất vào ngày 8/5, sau ngày này chương trình “ chiết khấu khủng “ sẽ kết thúc. Đây là cơ hội không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư cũng như các khách hang có nhu cầu mua ở tại khu dự án Sai Gon Mia Trung Sơn do Hưng Thịnh phát triển.


Để nhận được thư mời tham gia sự kiện quan trọng này và cũng nhận được những sự tư vấn nhiệt tình nhất, khách hang có thể lien hệ với phòng kinh doanh của Chủ đầu tư Hưng Thịnh qua số hotline: 0911.400.718

Đầu tư BĐS Châu Á đang được chuyển hướng sang ... quỹ hưu trí

17:57 |
Sự già hóa dân số tại các quốc gia châu Á kéo theo các quỹ bảo hiểm và hưu trí gia tăng. Dự báo, nguồn vốn đầu tư bất động sản (BĐS) từ các quỹ này ước tính đạt đến 300 tỷ USD trước năm 2020.

** Căn hộ giá rẻ Flora Fuji quận 9 của Nam Long
** Nhanh tay đặt mua Office-tel dự án căn hộ SaigonMia của Hưng Thịnh
** Bán đất đường Dương Tự Quán quận Bình Tân, giá rẻ, chính chủ
** Bán đất nền Golden Bay - Bãi Dài - Cam Ranh chính chủ D16-26, sát sân Glof

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, số liệu được vừa được công bố của Liên hợp quốc, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong là những nơi có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới; Thái Lan xếp thứ 6 và Trung Quốc xếp thứ 10. Khả năng của một nền dân số mà có số dân trong độ tuổi lao động bị thu hẹp khiến chính phủ của các quốc gia này phải tiến hành cải cách chế độ hưu trí và khuyến khích tiết kiệm cá nhân.

“Vì số dân trong độ tuổi lao động sẽ thu hẹp trong những năm sắp tới, đầu tư tiết kiệm toàn cầu sẽ tăng lên”, David Green-Morgan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Tài chính Toàn cầu của JLL và tác giả của báo cáo mới về mối tương quan giữa nhân khẩu học và đầu tư bất động sản cho biết.

David Green-Morgan cũng nêu rõ: “Vấn đề này đặc biệt dễ nhận thấy tại Trung Quốc, nơi mà sự giảm hụt về lực lượng lao động phản chiếu tình hình tại các nước Tây Âu, Hoa Kỳ, Canada, Nhật Bản và Úc. Trong hầu hết các nước ở khu vực châu Á (ngoại trừ nước Úc) tài sản hưu trí theo tỷ lệ phần trăm của GDP vẫn dưới mức trung bình toàn cầu. Sắp tới, chúng ta sẽ thấy sự phân bổ của các quỹ hưu trí vào BĐS gia tăng như một kết quả của sự già hóa dân số, cải cách lương hưu và phát triển thị trường vốn".

Ảnh minh họa.

Thị trường đầu tư BĐS đã chứng kiến một số xu hướng mới trong 10 năm qua khi lĩnh vực này trở thành toàn cầu hóa thật sự, được hỗ trợ bởi các tài sản có nguồn thu nhập ổn định, thu hút các danh mục đầu tư đa dạng, rủi ro thấp hơn và một hàng rào chống lại lạm phát. Định nghĩa về đầu tư BĐS chính thống đã mở rộng đáng kể, bao gồm cả y tế, chăm sóc người già, nhà ở cho sinh viên, BĐS nhà ở, nợ xấu BĐS tư và công, thiết lập khu nhà tập thể bên ngoài đất nước Hoa Kỳ.

Người mua châu Á, đặc biệt là các quỹ đầu tư quốc gia, quỹ hưu trí và các công ty bảo hiểm đã có một tác động chính thúc đẩy tăng giá trị BĐS tại Hoa Kỳ và châu Âu. Năm ngoái, nguồn vốn BĐS lớn nhất là từ Trung Đông và châu Á Thái Bình Dương. Qatar và UAE chi phối nguồn vốn của Trung Đông, trong khi đó tại châu Á thì nguồn vốn chủ yếu đến từ Trung Quốc, Singapore, Hồng Kông và Hàn Quốc. Một trong số những bên mua tích cực nhất trong những năm gần đây là tập đoàn bảo hiểm của Trung Quốc, bao gồm cả China Life, PingAn và bảo hiểm Anbang.

Các tổ chức quốc tế cũng đánh giá, Việt Nam và Indonesia là các nền kinh tế mới nổi châu Á đang thực hiện những thay đổi trong hệ thống lương hưu, trong khi các ngân hàng Singaporean DBS và Manulife vừa công bố một thỏa thuận trong vòng 15 năm là sẽ đưa ra thị trường các sản phẩm bảo hiểm cho tầng lớp trung lưu của những quốc gia có dân số già hóa nhanh tại châu Á.

"Sự thay đổi về nhân khẩu học của châu Á đồng nghĩa là có nhiều người đang lên kế hoạch cho việc nghỉ hưu hơn bất kỳ thời điểm nào trong lịch sử và ngày càng nhiều nguồn vốn đang được triển khai vào các quỹ hưu trí tư nhân, đặc biệt là ở các nền kinh tế mới nổi của châu Á, nơi vẫn được xem là một hiện tượng mới" - Green-Morgan nói.


Nguồn Hà Nội mới

Tiếp tục " thúc " tiến độ sắp xếp nhà công, đất công

17:45 |
Bộ Tài chính vừa có công văn gửi các bộ, ngành, địa phương đề nghị chỉ đạo, đôn đốc các cơ quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý khẩn trương hoàn thành việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước.

** Bán đất nền đường Dương Tự Quán quận Bình Tân,chính chủ, giá rẻ
** Dự án căn hộ SaigonMia khai trương nhà mẫu ngày 8/5
** Căn hộ Sky Dream đường Nguyễn Xí quận Bình Thạnh sắp tung ra thị trường

Ảnh minh họa. Nguồn: internet.

Trong đó, Bộ Tài chính đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố cần chỉ đạo, đôn đốc các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp thuộc phạm vi quản lý khẩn trương hoàn thành việc sắp xếp, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước.

Bộ Tài chính cũng đề nghị triển khai thực hiện phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, theo quy định tại Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước đối với các cơ quan, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp thuộc địa phương quản lý.

Theo yêu cầu của Bộ Tài chính, các địa phương phối hợp với các bộ, ngành, tập đoàn, tổng công ty đẩy nhanh tiến độ sắp xếp lại nhà, đất của các cơ quan, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp thuộc trung ương quản lý trên địa bàn tỉnh.

Về phía các bộ, ngành, tập đoàn kinh tế, Bộ Tài chính đề nghị khẩn trương thực hiện rà soát, kê khai, báo cáo, đề xuất phương án xử lý đối với các cơ sở nhà, đất (còn lại) chưa thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý.

Bên cạnh đó, các bộ, ngành này cần phối hợp với Bộ Tài chính và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố nơi có cơ sở nhà, đất để xem xét, phê duyệt phương án.

Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính để phối hợp xử lý.

Được biết, qua hơn 8 năm triển khai thực hiện sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước, đến nay, các cấp có thẩm quyền đã phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý đối với 121.677/153.573 cơ sở nhà, đất phải sắp xếp lại, xử lý của các bộ, ngành và địa phương (đạt tỷ lệ 79%).

Tổng số tiền thu được từ bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất của các bộ, ngành, tập đoàn, tổng công ty Nhà nước và các địa phương trên phạm vi cả nước là 28.340 tỷ đồng.




Nguồn Hải quan

Vẫn còn cơ hội mua nhà giá rẻ khi không còn gói 30.000 tỷ

17:37 |
 Gói 30.000 tỷ đồng kết thúc nhưng vẫn còn hai “cửa” để vay tiền mua nhà giá rẻ.

Gói 30.000 tỉ đã chính thức khép lại

“Các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành ít nhất 3% dư nợ cho vay để cho vay mua nhà ở giá rẻ. Mức lãi suất cho vay tối đa đối với gói này bằng 50% lãi suất trên thị trường”. Đây là thông tin được ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết tại diễn đàn về giá trị thật bất động sản Việt Nam vừa diễn ra.

Lãi suất tương đương gói 30.000 tỷ

Chị Tuyết Lan, nhân viên văn phòng tại quận 3, TP. HCM cho hay mức thu nhập của chị chưa tới 9 triệu đồng/tháng. Mỗi tháng chi tiêu thật tiết kiệm chị cũng chỉ có thể để dành được khoảng 3,5 triệu đồng. Với khoản tiền tích lũy quá eo hẹp như vậy, để mua được căn nhà có giá khoảng 600-700 triệu đồng là không đơn giản.

“Những người lao động thu nhập thấp như chúng tôi rất cần những chính sách hỗ trợ, nhất là về tín dụng mua nhà với lãi suất ưu đãi” - chị Lan bày tỏ.

Không riêng chị Lan, rất nhiều người khác cũng có chung mong muốn như vậy. Chính vì vậy, khi gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất thấp chấm dứt cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có cơ hội mua nhà giá rẻ”. Nhiều người khác thì thắc mắc sau gói 30.000 tỷ đồng, liệu có một gói cho vay mua nhà nào tương tự hay không? Lãi suất bao nhiêu? Vay ở đâu, được vay trong bao lâu?…

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP. HCM, cho biết: “Việc hỗ trợ cho người dân mua nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đã có chính sách riêng (không liên quan đến gói 30.000 tỷ đồng - PV). Lãi suất ưu đãi của chương trình này do Ngân hàng Chính sách xã hội và bốn ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước đảm đương. Điều này đã được quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển nhà ở xã hội”.

Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Như vậy, với mức lãi suất cho vay thương mại dao động trong biên độ 10%-12%/năm dành cho mua nhà như hiện nay thì mức lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ ở mức 5%-6%/năm. Mức lãi suất này chỉ tương đương với lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, những người có nhu cầu mua nhà xã hội cũng có thể vay từ nguồn thứ hai được quy định tại Luật Nhà ở. Cụ thể, luật này nêu rõ giao Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay với các hộ nghèo mua nhà ở xã hội.

“Như vậy, sau khi khép lại gói 30.000 tỷ đồng, người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp vẫn còn có hai “cửa” vay với lãi suất ưu đãi và không giới hạn thời gian vay. Vì thế người có nhu cầu có thể yên tâm” - ông Nguyễn Trần Nam giải thích thêm.
Nhu cầu về nhà ở của người dân là vô cùng lớn

Nhu cầu về nhà ở của người dân là vô cùng lớn

Được dùng căn hộ thế chấp

Nhiều chuyên gia nhận định Nghị định 100 là “cứu cánh” giúp người trẻ, người thu nhập thấp, người nghèo được tiếp cận với lãi suất ưu đãi để mua nhà. Tại Điều 16 của nghị định này quy định rõ về đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Đó là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ.

Để được mua nhà ở xã hội, nhóm đối tượng này phải đáp ứng một số điều kiện như chưa có nhà hoặc có nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5 m2 sàn/người; có nhà nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.

Ngoài ra, các nhóm đối tượng trên muốn được vay phải có 20% giá trị hợp đồng mua căn hộ và đáp ứng khả năng trả nợ; được dùng căn hộ mình mua để thế chấp.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay trên địa bàn TP. HCM có nhiều dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư tăng trưởng khá mạnh trong thời gian gần đây. Đã có nhiều dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô trên 3.130 căn hộ, trong đó nhiều dự án đang hỗ trợ khách hàng với lãi suất ưu đãi.

“Nhu cầu mua nhà ở xã hội là rất lớn. Vì thế NHNN Chi nhánh TP. HCM đã kiến nghị với thống đốc NHNN và các đơn vị liên quan đẩy mạnh triển khai chương trình này để hỗ trợ người dân mua nhà” - ông Minh thông tin.

Nhiều dự án dưới 1 tỷ đồng

Bên cạnh những dự án nhà ở xã hội còn có nhiều dòng sản phẩm nhà ở thương mại vừa túi tiền. Chẳng hạn, Công ty Bất động sản Nam Longdự án nhà thương mại giá rẻ ở quận 9.

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại ra mắt dự án ở quận 8 với giá 800 triệu đồng/căn. Tập đoàn CT vừa khởi công dự án tại quận 9 với giá chào bán gần 1 tỷ đồng.

6.473 khách hàng đã được duyệt mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách tại tám dự án, theo Sở Xây dựng TP. HCM.


Nguồn BizLIVE

Tiền sử dụng đất vẫn là một ẩn số

21:16 |
 Theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, tiền sử dụng đất vẫn là ẩn số, là gánh nặng với DN, với nhà đầu tư. Họ không biết được dự án sẽ phải nộp bao nhiêu tiền sử dụng đất nên không có được dự toán chi phí đúng khi quyết định đầu tư.

   * Lễ công bố và khai trương căn hộ mẫu dự án SaigonMia
   * Bán đất đường Dương Tự Quán, quận Bình Tân, sát khu Tên Lửa, chính chủ


Họ đã phải mua lại quyền sử dụng đất của dân với giá thị trường khi thực hiện dự án, sau đó lại phải nộp tiền sử dụng đất. Con số này rất lớn vì chi phí giải phóng mặt bằng được khấu trừ rất thấp, nên DN gần như phải mua lại quyền sử dụng đất lần thứ hai.

Ảnh minh họa

Quy định về giá đất, tiền sử dụng đất hiện nay đã tạo ra cơ chế "xin - cho", theo Hiệp hội. Hiện nay, chúng ta đang thực hiện cơ chế đấu thầu để chọn công ty thẩm định giá đất. Chi phí thẩm định này do ngân sách chi trả. Sau khi đã trúng thầu, công ty thẩm định giá đất này có thể đưa ra các phương án thẩm định giá đất. Hiệp hội cho rằng, phương thức này có thể dẫn đến tình thế chủ đầu tư phải "thỏa thuận" mới có kết quả phù hợp. “Và cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu các chi phí này khi mua nhà”, Hiệp hội cho biết.

Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Chính phủ xem xét sửa đổi cách tính tiền sử dụng đất. Về lâu dài, nên nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế “xin – cho”.

Đồng thời, hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước. Đề xuất này đã được UBND TP. Hồ Chí Minh trình Chính phủ từ năm 2013 nhưng vẫn chưa được chấp thuận.

Hiệp hội cho biết, căn cứ Luật Đất đai 2014, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 quy định về khung giá đất, với mức tăng bình quân khoảng 2 lần. Luật Đất đai cũng quy định mức giá đất thấp nhất của địa phương không được thấp hơn mức giá đất tối thiểu theo khung giá của Chính phủ ban hành. Và theo đó, UBND TP.Hồ Chí Minh đã ban hành bảng giá đất và hiệu số điều chỉnh giá đất (áp dụng từ năm 2015 - 2019) và mức giá phải có mức tăng bình quân khoảng 1,9 lần.

Với khung giá này, các hộ gia đình ở trong một số khu vực hẻm sâu bây giờ làm thủ tục xin hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn các hộ đã làm trước đó.

Hiệp hội cũng kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Chính phủ xem xét giao quyền cho UBND cấp tỉnh toàn quyền xem xét, quyết định xây dựng bảng giá đất cho phù hợp với đặc điểm tình hình của địa phương thì hợp lý hơn.

Hiện nay, có 2 phương pháp định giá đất phổ biến được áp dụng để tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở: Phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư. Cả 2 phương pháp này đều dẫn đến kết quả tính chi phí giải phóng mặt bằng rất thấp so với chi phí thực tế mà DN đã bỏ ra.

Để giải quyết được phần nào bất hợp lý này, Hiệp hội kiến nghị trường hợp DN đã tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân với giá thị trường, được UBND phường, xã, hoặc cơ quan công chứng chứng thực, sau khi được cơ quan thẩm định giá thẩm định, thì được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích, nhưng mức khấu trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp; khoản tiền tổ chức kinh tế trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại (nếu có) được tính vào chi phí dự án.


Nguồn Thời báo Ngân hàng
rel="nofollow"> DMCA.com Protection Status